Если ничто другое уже не помогает, прочтите, наконец, инструкцию!
/ Аксиома Кана /
 
Главная Направления Партнерство Контакты


Управление недвижимостью
Девелопмент как бизнес
Привлечение инвестиций
Недвижимость в Англии
Недвижимость в Израиле
Консалтинг & маркетинг
Коллекция исследований
Коллекция бизнес-планов
Аналитика и публикации
Английское гражданство
Работа в Великобритании
Эксклюзивные VIP-туры
Опыт наших путешествий

Наши энциклопедии и
новостные проекты:

Все об Англии
Все о Шотландии
Все о Франции
Все об Испании
История России
Все города России
Конституция России
Антикварные книги





Рейтинг@Mail.ru


Ваши деньги в Подмосковье


Какие тенденции ожидают в ближайшее время рынок загородной недвижимости (говорим пока исключительно о московском регионе)? Только положительные! Судите сами.

Во-первых, с 2004 года отменяется налоговый контроль за расходами физических лиц. Это, без сомнения, был серьезный сдерживающий фактор на рынке любых дорогих товаров, в том числе, на рынке недвижимости.

Во-вторых, с этого же времени начинается очередной (примерно трехлетний) период затишья на московской политической арене: выборы мэра уже завершатся, всевозможные новые назначения в администрации состоятся, система отношений между чиновниками и участниками рынка придет в равновесие.

В-третьих, при сохранении нынешних тенденций на топливном и валютном рынках несколько десятков тысяч россиян будут вынуждены размещать свои капиталы в устойчивых инструментах. К которым, безусловно, относится практически любой земельный участок к западу от МКАД.

В-четвертых, некоторые риэлторы утверждают (сгоряча, конечно же), что новых участков выделяться под строительство уже никогда не будет. Это, разумеется, красивый миф для покупателей по форме, но заблуждение по сути. Однако в реальности число новых землеотводов для коттеджного строительства действительно катастрофически не поспевает за ростом благосостояния отдельных категорий граждан и, между прочим, отнюдь не только москвичей.

Иными словами, с начала весны 2004 года рынок загородной недвижимости ожидает очередной всплеск покупательского спроса. Причем ближайшие два-три года подмосковная земля останется предметом спекулятивных сделок, поскольку цены на нее неуклонно растут. За предыдущий год вложения в землю в Одинцовском, Истринском и Красногорском районах Подмосковья показали рентабельность на уровне 20-30% годовых, в отдельных случаях прибыль девелопера достигала 100-120%. Если эту прибыль не фиксировать сейчас путем продажи участка, а дождаться следующего сезона, то средняя ставка рентабельности вырастет до 35-40% в год. Это очень приличный показатель по сравнению с любым инструментом рынка, доступным простому обывателю.

Речь идет не о земле вообще, а о достаточно конкретном товаре. Потребительский спрос сформировал следующие требования к участкам под коттеджи: удаленность не далее 30 километров от МКАД, площадь не менее 15 соток, высокая степень урбанизации участка (наличие всех инженерных коммуникаций, четкая концепция будущего поселка, единая служба безопасности и администрирования), наличие не более 40-50 домов в поселке.

Что касается рейтинга потребительских предпочтений по направлениям, то на ближайшие 2-3 года первую позицию сохранит Рублево-Успенское шоссе. Основной фактор этого явления - исторический. Если подмосковные или, на худой конец, федеральные власти не решат вопрос расширения автодороги, то после 2005 года популярность более широкого и удобного во всех отношениях Новорижского шоссе окончательно затмит славу Рублевки.

По стоимости участков Новая Рига (3000-8000 USD за сотку в 30-километровой зоне) пока не очень сильно догоняет Рублево-Успенское шоссе (5000-22000 USD за сотку), хотя и старается изо всех сил.

Далее в рейтинге идут южные соседи Рублевки - Минское, Киевское и Калужское шоссе. Цена за сотку земли здесь колеблется в пределах 1500-5000 USD. При этом постепенно ощутимую конкуренцию им начинает составлять Пятницкое шоссе, которое в ближайшие 2-3 года будет активно застраиваться коттеджными поселками.

Замыкают десятку северные трассы московского региона - Ленинградское, Дмитровское, Осташковское и Ярославское шоссе. Цена одной сотки в этом географическом секторе Подмосковья находится в диапазоне 1000-4000 USD. Но динамика роста цен здесь, конечно же, далека от Рублево-Успенского и Новорижского направлений.

Вследствие растущей ликвидности участки по престижным направлениям становятся выгодным финансовым инструментом. Конечно, кто-то в итоге поселится и будет жить на этом инструменте. Но до того момента инвестор может получить прибыль, несопоставимую с другими вариантами вложений. И эксперты "Adelanta Consulting Group" с удовольствием помогут Вам это сделать.


















Adelanta Consulting Group © 1982-2022 - Все права на зарегистрированные
товарные знаки "Аделанта" и "Adelanta" принадлежат ООО "Аделанта-Консалтинг"