Работа в команде очень важна. Она позволяет свалить вину на другого.
/ Закон Финэйгла /
 
Главная Направления Партнерство Контакты


Управление недвижимостью
Девелопмент как бизнес
Привлечение инвестиций
Недвижимость в Англии
Недвижимость в Израиле
Консалтинг & маркетинг
Коллекция исследований
Коллекция бизнес-планов
Аналитика и публикации
Английское гражданство
Работа в Великобритании
Эксклюзивные VIP-туры
Опыт наших путешествий

Наши энциклопедии и
новостные проекты:

Все об Англии
Все о Шотландии
Все о Франции
Все об Испании
История России
Все города России
Конституция России
Антикварные книги





Рейтинг@Mail.ru


Недвижимость в Англии


Великобритания - это большая красивая страна, жить в которой комфортно, удобно, а в последнее время еще и престижно. Выбор дома в Англии или лондонской квартиры для покупки - полностью Ваше личное дело. Никто лучше Вас самого не выберет место, где должна жить Ваша семья. Мы как эксперты по британской недвижимости вправе лишь рекомендовать те города и графства, где предпочитают приобретать жилье россияне из числа клиентов "Adelanta Consulting Group".

Таких мест в Великобритании очень немного. К ним относятся Лондон и несколько примыкающих к столице графств, среди которых наиболее популярными являются расположенные к западу и северо-западу от столицы. Покупка дома в одном из этих районов решает массу вопросов: Вы приобретаете ежегодно растущий в цене дом с участком, причем недалеко от Лондона и колледжа (либо университета), где учатся Ваши дети.

В отличие от российских городов, где спрос обеспечивается только внутренними покупателями, лондонский рынок подогревается активным спросом со стороны иностранных граждан. Весьма существенным фактором, обеспечивающим подобный интерес к английской недвижимости, является тот факт, что налоговое законодательство Великобритании не требует облагать налогом доходы резидентов Соединенного Королевства, полученные вне территории страны.

Как следствие, спрос на недвижимость в Англии не снижается никогда (даже в самые серьезные кризисы британские дома дешевеют медленне всех в мире), а порядка 70% самых богатых людей планеты имеют собственный дом в Лондоне либо в одном из ближайших к нему английских графств. Популярно в Великобритании приобретение недвижимости с последующей сдачей дома в аренду. Многие британцы и приезжие иммигранты оформляют в банках ипотечные кредиты и покупают недвижимость с таким расчетом, чтобы получаемая за нее ежемесячная рента покрывала долг банку и приносила небольшую прибыль.

Как правильно выбрать дом в Англии


Для тех клиентов, кто знает о британском рынке недвижимости немного, но хотел бы узнать больше, "Adelanta Consulting Group" подготовила в 2004 году новую и, как показало время, вполне востребованную услугу: ознакомительный тур. Если в Ваши планы входит рано или поздно обзавестись домом в Англии, то мы ждем от Вас сформулированные пожелания: требования к объекту недвижимости (количество комнат, размер сада или парка, наличие водоема), к инфраструктуре (близость леса, супермаркетов, гольф-клубов, яхт-клубов, фитнес-залов, ресторанов, spa-салонов), интересы членов семьи (верховая езда, теннис, рыбалка, охота, наличие учебных заведений для Ваших детей), предполагаемый бюджет и статус объекта (постоянная резиденция, сезонное проживание или для дальнейшей сдачи в аренду). Через месяц мы пригласим Вас прилететь в Великобританию (самостоятельно или с семьей).

За несколько дней (обычно от двух до пяти) мы посетим с Вами те дома, которые наиболее точно подпадают под Ваши требования. График Вашего пребывания в Великобритании будет достаточно плотным - Вам будет показано не менее трех объектов в день. Кроме того, "Adelanta Consulting Group" возьмет на себя заботу о Вашем комфорте. Встреча в аэропорту, заказ такси, бронирования отеля, расписание встреч и показов, сопровождение переводчика и профессионального агента по недвижимости, контакты с агентами нынешних хозяев продаваемых домов, заказ столиков в ресторанах для обеда и ужина - все это включено в стоимость ознакомительного тура.

Если по итогам ознакомления с объектами недвижимости в Великобритании Вами будет принято решение о покупке, оформление сделки адвокаты "Adelanta Consulting Group" возьмут на себя. Разумеется, стоимость услуг по организации ознакомительного тура будет включена в агентское вознаграждение за совершенную сделку. Регион, в котором мы работаем весьма успешно, включает в себя Лондон и три самых популярных у мировой финансовой и творческой элиты (российской - в том числе) графства: Buckinghamshire, Oxfordshire, Berkshire.

Работа с другими регионами Великобритании тоже не составляет для нас проблемы, однако наши клиенты почти всегда предпочитают жить именно здесь. Скорее всего, это не является случайностью. Из знаменитостей, выбравших этот район для своего проживания, можно отметить Оззи Осборна и Анджелину Джоли. Во время съемок фильма "Широко закрытые глаза" здесь арендовали дом Том Круз и Николь Кидман, а в гольф-клубе "Сток Поджес" Кидман брала уроки гольфа ко всеобщей радости местных гольфистов. Местность эта, кстати, неоднократно использовалась в кинематографе. Некоторые сцены для фильма "Четыре свадьбы и одни похороны" снимались в старинной гостинице Амершема "Корона", гольф-клуб "Сток Поджес" прославился двумя фильмами из Бондианы и "Дневником Бриджит Джонс", а в Черном Лесу около Фулмера снимался ряд сцен из "Гарри Поттера". Знаменитая киностудия "Pinewoods" расположена около деревушки Ивер поблизости.

Впрочем, ознакомительный тур для того и предназначен, чтобы Вы получили возможность сами оценить все преимущества проживания именно в этих провинциях, сохранивших дух и традиции старой доброй Англии, о которых Вы когда-то давно читали в книгах. Для тех наших клиентов, кто планирует совершить сделку по приобретению дома в Англии, "Adelanta Consulting Group" предлагает пользоваться особой классификацией, которой придерживаются сами британцы. Все профессиональные риэлторы Великобритании подразделяют объекты английской недвижимости на четыре основных типа. Вам целесообразно ориентироваться в этих британских терминах:
    • Flat - квартира в жилом доме.

    • Terraced - дом ленточной застройки (когда стены Вашего дома одновременно являются стенами соседних домов).

    • Semi-detached - таунхаус (когда у Вас с соседями только одна общая стена, а дом рассчитан всего на две семьи).

    • Detached - отдельно стоящий дом.
Различные типы объектов английской недвижимости серьезно отличаются и по своему числу, и по средней цене сделок. Кроме того, существенное влияние на стоимость жилья оказывает место его расположения. Так, к примеру, недвижимость в Лондоне в полтора раза дороже, чем в среднем по Англии и Уэльсу, но в секторе отдельно стоящих особняков разница в ценах может быть четырехкратной! Поэтому единственно правильный способ приобретения квартиры или дома в Англии - кропотливый поиск жилья, которое по всем параметрам подходит персонально для Вас и Вашей семьи, в плотном контакте с опытным специалистом.

Лучшие графства Англии для приобретения дома


Buckinghamshire, Oxfordshire, Berkshire - графства, расположенные к западу от Лондона, что даже в географическом смысле роднит их с привычным и исконно русским понятием "Рублевка". Здесь много городов и городков, но нет крупных с населением более 260 тысяч человек и нет промышленности. Это с лихвой компенсируется обилием лесов, лугов, пастбищ, ферм, гольф-клубов, маленьких поселков, уединенных поместий с обширными угодьями, нескольких сотен школ, колледжей и университетов. В ряде случаев при покупке дома в Англии земельный участок Вы сможете взять в аренду на 999 лет. Да, кстати! Когда этот срок истечет, у Вас будет преимущественное право на пролонгацию договора аренды.

Buckinghamshire, Oxfordshire, Berkshire - соседние с Лондоном графства, где возможно сочетать комфорт, тишину и полное уединение, уважаемых соседей, удачные инвестиции в недвижимость, неповторимость английской природы. Все, что будет Вас окружать здесь, пропитано духом старой Англии. Вы можете называть свои владения здесь домиком в деревне или даже дальней дачей, но в любом случае Ваши дети будут благодарны за то, что Вы предоставите им возможность учиться в самых лучших колледжах и университетах Англии. Оксфорд и Кембридж расположены всего в двух часах езды от Вашего нового дома, значит, Вы сможете навещать детей по воскресеньям. Меньше часа потребуется Вашей супруге, чтобы добраться на своем "Ягуаре" до Лондона - женщин иногда нужно отпускать прогуляться по магазинам. И потом - она же едет за подарками для Вас...

Парк для прогулок и беседки для отдыха, мини-поле для игры в гольф и бассейн перед домом, теннисный корт и фруктовый сад, конюшня и винный погреб, несколько телефонных линий и скоростной интернет, серебристый "Бентли" с правым рулем в подземном гараже... Ваш садовник-англичанин (местные британцы прирожденные садовники!) предусмотрительно засеял несколько акров разноцветным клевером, и буквально через месяц на ярко-зеленой лужайке появится сиреневая с розовым надпись "Люблю тебя!", сделанная из настоящих живых цветов. Посвятите это пожелание жене - у нее скоро день рождения, а Вы ее так любите... Провести лучшие годы в жизни в Англии - это ли не подарок для Вашей любимой женщины и Ваших детей!

Загородные дома Англии


Все упомянутые выше графства - аналог Барвихи, Жуковки, Раздоров, Николиной Горы и других подмосковных поселков, которые Вы привыкли видеть на Рублево-Успенском, Ильинском и Новорижском шоссе. Разница заключается в следующем: при схожести цен на загородную недвижимость в Подмосковье и в Англии во втором случае вместе с домом Вы приобретаете приличных размеров земельный участок. Речь идет не о восьми, не о пятнадцати и даже не о двадцати пяти сотках земли.

Ваши владения будут измеряться теперь акрами (1 акр равен 40 соткам), а клюшки для гольфа, подаренные когда-то партнером по бизнесу, больше не будут пылиться в кладовке. Ребенок сможет кататься на машинке с электромотором по двору, сколько ему вздумается - ведь от ближайших соседей Вас теперь отделяет не высокий деревянный забор, а тисовая роща, клеверное поле и даже широкий полноводный ручей, в котором Вы можете рыбачить в полном одиночестве или вместе с сыновьями.

Впрочем, большой по размерам земельный участок не является обязательным условием приобретения дома в уютной и спокойной английской провинции. Кстати, о провинции... Дорога от Вашего дома до Лондона займет всего час-полтора (можете воспользоваться своей автомашиной, а можете – пригородным поездом). Зато удаленность дома от автомагистрали, ведущей в английскую столицу, Вы выберете по собственному вкусу: чем дальше от дороги, тем дешевле обойдется для Вас покупка особняка.

Городские дома Англии


Buckinghamshire, Oxfordshire, Berkshire включают в себя множество небольших уютных городков, где население насчитывает не более 100 тысяч человек. Что такое столичная суета, здесь знают лишь по рассказам тех, кто ездит работать в Лондон. Большинство жителей тихой и провинциальной Англии никогда не променяют свой деревенский дом, цветочные клумбы и вазоны, многолетнюю дружбу с соседской семьей на жилье в столице. В конце концов, не для того они столько лет учились и делали карьеру, чтобы остаться жить в урбанизированном мегаполисе, в который превратился старый добрый Лондон еще в XX веке.

Вы можете выбрать себе дом в любом городке перечисленных графств - до аэропорта "Heathrow" все равно будет не более двух часов дороги. Это позволит Вам вообще миновать Лондон по дороге между Москвой и Вашей "дальней дачей". Как шутят британцы, Лондон можно любить и на расстоянии...

Недвижимость в Лондоне


Иногда, конечно, жизнь так или иначе вынуждает Вас приобрести квартиру или дом в Лондоне. Однако число подобных ситуаций невелико - давайте вместе их проанализируем. На наш взгляд, столицу Великобритании имеет смысл выбирать в качестве города проживания в трех случаях:
    1. Если у Вас (или членов Вашей семьи) здесь есть деловые интересы.

    2. Если Вы планируете бывать в Англии наездами.

    3. Если Вы предпочитаете инвестировать средства именно в столичную недвижимость.
Последний пункт требует некоторых пояснений. Дело в том, что лондонские дома и квартиры дорожают несколько быстрее, чем недвижимость в английской (и уж тем более - в шотландской) провинции, поэтому вложение капитала в столичное жилье обернется для Вас большей выгодой. Эта премия в несколько десятков тысяч фунтов будет Вам отличной компенсацией за отсутствие деревенской тишины и комфорта. Барбекю, гольф и рыбалка будут ожидать Вас в выходные, а погулять в лесу, покормить белок, оленей и косуль Вы сможете прямо в лондонских парках в центре города.

Популярные дома в Англии


Размер дома покупатель определяет всегда в соответствии со своими "английскими" планами - дом должен быть достаточно большим, если Вы планируете там бывать часто. В качестве "дальней дачи" вполне подойдет дом в Англии, насчитывающий три-четыре спальни, гостиную комнату, кухню и пару подсобных помещений. Это может быть как отдельно стоящий дом (Detached), так и таунхаус (Semi-detached).

Очень рекомендуется приобретать дома, возле которых имеется собственный дворик, сквер, сад, небольшой парк или хотя бы лужайка, где Ваши дети могли бы играть. Чаще всего старинные английские дома имеют два-три этажа в высоту (крайне редко - четыре и пять), спальни традиционно располагаются на верхних этажах. Желательно, чтобы вид, открывающийся из окна Вашей комнаты, радовал глаз - это весьма способствует психологическому комфорту и хорошему настроению.

У англичан принято, чтобы дом был не только уютным и вместительным, но и обязательно удачно расположен относительно тех мест, где хозяевам приходится часто бывать. Дело в том, что британцы уделяют особое внимание возможности не тратить лишнее время на дорогу. Поэтому если у Вас (или членов Вашей семьи) имеется желание периодически играть в гольф, то имеет смысл выбирать дом недалеко от клуба. Кстати, в Англии это сделать несложно - здесь почти 2500 полей для гольфа.

В провинциальных городках имеются и тренажерные залы, и бассейны, и солярии. Почти все коневодческие фермы располагают площадками для выездки и конкура, достаточно полей для игры в поло. Так что спорт и здоровый образ жизни здесь как нигде перекликаются с тишиной, спокойствием, замечательной природой и практически всегда хорошей погодой.

Покупка дома в Англии


Buckinghamshire, Oxfordshire, Berkshire, Лондон - где бы Вы ни решили жить, наша компания оформит сделку в полном соответствии с британским законодательством. Но оформление сделки составляет лишь 20% процедуры. Остальные 80% занимает поиск объекта покупки, то есть выбор провинции, города, района, дома или квартиры, где Вы хотели бы жить.

Первая проблема, с которой Вы столкнетесь при попытке купить дом в Англии (квартиру, виллу, замок, земельный участок) - кто будет заниматься поиском объекта недвижимости. Если Вы хорошо владеете английским языком и располагаете достаточным количеством свободного времени, то все риэлторы Великобритании к Вашим услугам. Впрочем, даже если Вы попадаете в эту категорию клиентов, все равно существует несколько сложностей, к которым необходимо подготовиться.

Во-первых, как показывает наша практика, покупатель никогда до конца точно не знает, какой объект удовлетворял бы его пожеланиям. Во-вторых, британцы никогда не строили и почти не строят до сих пор такие дома, к которым привыкли россияне. В-третьих, пообщаться с собственником недвижимости перед сделкой у Вас не получится - в Англии не принято заниматься такими вопросами самостоятельно. Поэтому Вам придется общаться с агентом или адвокатом продавца.

Все перечисленные проблемы требуют, что на Вашей стороне выступал опытный партнер, который расшифрует многие нюансы британской практики сделок с недвижимостью, и - самое главное - терпеливо будет искать для Вас идеально подходящий Вашему стилю жизни и пожеланиям Вашей семьи дом.

Поручите Вашим адвокатам из "Adelanta Consulting Group" выставить собственнику встречную цену за дом или квартиру. Англия, конечно, не Восток, но к торгу здесь относятся адекватно. По крайней мере, несколько процентов от первоначальной цены сбить вполне реально. Они потом пригодятся для уплаты Stamp Duty (гербового сбора за оформление сделки), который, кстати, является одним из самых низких в Западной Европе. Вы ведь платите в том числе и за то, чтобы мы экономили Ваши деньги при реализации Вашей мечты, не так ли?
















Adelanta Consulting Group © 1982-2022 - Все права на зарегистрированные
товарные знаки "Аделанта" и "Adelanta" принадлежат ООО "Аделанта-Консалтинг"