Специалист - человек, который избегает мелких ошибок, неуклонно двигаясь к глобальному заблуждению.
/ Наблюдение мудрого руководителя /
 
Главная Направления Партнерство Контакты


Управление недвижимостью
Девелопмент как бизнес
Привлечение инвестиций
Недвижимость в Англии
Недвижимость в Израиле
Консалтинг & маркетинг
Коллекция исследований
Коллекция бизнес-планов
Аналитика и публикации
Английское гражданство
Работа в Великобритании
Эксклюзивные VIP-туры
Опыт наших путешествий

Наши энциклопедии и
новостные проекты:

Все об Англии
Все о Шотландии
Все о Франции
Все об Испании
История России
Все города России
Конституция России
Антикварные книги





Рейтинг@Mail.ru


Недвижимость в Израиле


Продажа арендного бизнеса в Израиле

Собственник продает качественное, удачно расположенное офисное помещение с текущей арендной выручкой в приморском израильском городе Ашдоде. Площадь объекта недвижимости составляет 500 кв.м, стоимость помещения - 5,9 млн. шекелей (около 1,47 млн. долларов США). Возможно привлечение ипотечного кредита израильского либо европейского банка. Структура сделки может быть выстроена под предпочтения покупателя: возможна продажа как самого офисного помещения, так и компании, выступающей формальным собственником данного объекта недвижимости и являющейся налоговым резидентом государства Израиль.

Предлагаем Вам рассматривать покупку помещения в качестве низкорисковых инвестиций в недвижимость Израиля: на данный момент собственник завершил ремонт офиса и заключил долгосрочные договоры аренды с четырьмя арендаторами, таким образом, объект генерирует устойчивый пассивный доход. В случае производственной необходимости по истечении договоров аренды (через два года) возможен вариант использования офиса для нужд Вашей компании в Израиле.

Продажа офиса в ИзраилеРасчет экономики проекта для покупателя:

Стоимость объекта недвижимости 5.900.000 шекелей
Поступления от арендатора № 1 8.610 шекелей/мес.
Поступления от арендатора № 2 6.660 шекелей/мес.
Поступления от арендатора № 3 6.800 шекелей/мес.
Поступления от арендатора № 420.520 шекелей/мес.
Итого поступлений от арендаторов42.590 шекелей/мес.
Компенсация коммунальных расходов арендаторами= 100%
Расходы на страховку недвижимости, плата за землю13.350 шекелей/мес.
Валовая прибыль от эксплуатации офисного помещения29.240 шекелей/мес. или
350.880 шекелей в год
Рентабельность инвестиций
- операционная (от сдачи в аренду)= 5,9% годовых
- капитализационная (от роста рынка)= 5,5% годовых
- суммарная на вложенный капитал= 11,4% годовых

Контакты собственника:
+7 (495) 780-36-56
office@adelanta.ru

Расположение офиса, который наверняка станет лишь первым Вашим шагом в развитии бизнеса в Израиле, можно без лишней скромности назвать удачным для любого вида коммерческой деятельности. И дело не только в том, посещать Израиль граждане Российской Федерации могут без виз (хотя в случае осложнения отношений со странами Европы это может оказаться немаловажным фактором). Судите сами:
Карта Израиля
  • 39 км - до международного аэропорта "Бен-Гурион" в Тель-Авиве (нужно ли говорить, что по времени это значительно быстрее, чем из Домодедово или Внуково до центра Москвы?)

  • 6 км - до железнодорожного вокзала Ашдода

  • 2 км - до городского автовокзала, откуда ходят автобусы во все города Израиля

  • близко яхт-паркинг и самый большой в Израиле морской порт (через него проходит 60% всех морских грузов страны)

  • важно для бизнеса: в Ашдоде (население - 250 тысяч человек) практически никогда не бывает автомобильных пробок

  • офис расположен в центральной части города (и в его деловом центре), что гарантирует близость банковских отделений и бизнес-центров

Объект идеален для первого опыта инвестиций в недвижимость Израиля

Как и европейских странах, в Израиле собственная парковка - большая редкость. У нашего офиса имеется возможность беспроблемной парковки автомобильного транспорта. Характеристика офисного помещения:
  • Качественная новая отделка комнат и коридоров

  • Офис (450 кв.м) расположен на 2-м этаже, приемная (50 кв.м) - на первом

  • Свободная планировка, много открытых пространств

  • Обширная площадь остекления офиса

  • В 2014 году произведен редизайн входной группы, ей придан более презентабельный внешний вид и заметность

  • У объекта имеется опытный управляющий с четко прописанными в контракте функциями и обязанностями

И еще несколько важных деталей...

Карта АшдодаШирокий просторный вестибюль первого этажа офиса может быть превращен арендатором или собственником в приемную или зал ожидания. Предлагаемое нами помещение пригодно для функционирования в качестве штаб-квартиры компании, оказывающей либо услуги b2b ("business to business"), либо услуги b2c ("business to clients").

Город Ашдод с населением в 250 тысяч человек является пятым по величине городом Израиля, это региональный промышленный центр. При этом порт Ашдода - самый большой порт в стране, через который проходит порядка 60% всех грузов, ввозимых в Израиль. Очевидно, что устойчивый спрос на офисные помещения здесь определен логистической структурой страны.

Наличие в Ашдоде морского порта предполагает высокую деловую активность в регионе со стороны транспортных, экспедиторских, страховых компаний, множества операторов товарного бизнеса, консалтинговых и адвокатских бюро. Объект недвижимости характеризует уникальная близость к любым элементам транспортной инфраструктуры: частным аэродромам, международным аэропортам, морским портам, железнодорожным и автовокзалам, автотранспортным магистралям Ближнего Востока.

Деловая жизнь развита здесь чрезвычайно, сказывается близость к столице страны: Ашдод и Тель-Авив разделяют всего полчаса езды на автомобиле. Ждем Вас (или Ваших представителей) в любой удобный для Вас день в Израиле, чтобы провести показ объекта недвижимости на месте и обсудить детали сделки.

Контакты собственника:
+7 (495) 780-36-56
office@adelanta.ru

Учитывая опыт предыдущих операций с недвижимостью в Израиле, в которых инвесторами выступали российские партнеры, напоминаем, что местные власти и банки лояльно относятся к участию в сделках компаний, зарегистрированных на Кипре и в офшорных зонах (например, на Британских Виргинских островах).

Real estate in Israel (english text)   далее


Adelanta Consulting Group © 1982-2022 - Все права на зарегистрированные
товарные знаки "Аделанта" и "Adelanta" принадлежат ООО "Аделанта-Консалтинг"