Недвижимость в Израиле
Продажа арендного бизнеса в Израиле
Собственник продает качественное, удачно расположенное офисное помещение с текущей арендной выручкой в приморском израильском городе Ашдоде. Площадь объекта недвижимости составляет
500 кв.м, стоимость помещения -
5,9 млн. шекелей (около 1,47 млн. долларов США). Возможно привлечение ипотечного кредита израильского либо европейского банка. Структура сделки может быть выстроена под предпочтения покупателя: возможна продажа как самого офисного помещения, так и компании, выступающей формальным собственником данного объекта недвижимости и являющейся налоговым резидентом государства Израиль.
Предлагаем Вам рассматривать покупку помещения в качестве низкорисковых
инвестиций в недвижимость Израиля: на данный момент собственник завершил ремонт офиса и заключил долгосрочные договоры аренды с четырьмя арендаторами, таким образом, объект генерирует устойчивый пассивный доход. В случае производственной необходимости по истечении договоров аренды (через два года) возможен вариант использования офиса для нужд Вашей компании в Израиле.
Расчет экономики проекта для покупателя:
| Стоимость объекта недвижимости | 5.900.000 шекелей |
| Поступления от арендатора № 1 | 8.610 шекелей/мес. |
| Поступления от арендатора № 2 | 6.660 шекелей/мес. |
| Поступления от арендатора № 3 | 6.800 шекелей/мес. |
| Поступления от арендатора № 4 | 20.520 шекелей/мес. |
| Итого поступлений от арендаторов | 42.590 шекелей/мес. |
| Компенсация коммунальных расходов арендаторами | = 100% |
| Расходы на страховку недвижимости, плата за землю | 13.350 шекелей/мес. |
| Валовая прибыль от эксплуатации офисного помещения | 29.240 шекелей/мес. или |
| 350.880 шекелей в год |
| Рентабельность инвестиций | |
| - операционная (от сдачи в аренду) | = 5,9% годовых |
| - капитализационная (от роста рынка) | = 5,5% годовых |
| - суммарная на вложенный капитал | = 11,4% годовых |
Контакты собственника:
+7 (495) 780-36-56
office@adelanta.ru
Расположение офиса, который наверняка станет лишь первым Вашим шагом в развитии
бизнеса в Израиле, можно без лишней скромности назвать удачным для любого вида коммерческой деятельности. И дело не только в том, посещать Израиль граждане Российской Федерации могут без виз (хотя в случае осложнения отношений со странами Европы это может оказаться немаловажным фактором). Судите сами:
- 39 км - до международного аэропорта "Бен-Гурион" в Тель-Авиве (нужно ли говорить, что по времени это значительно быстрее, чем из Домодедово или Внуково до центра Москвы?)
- 6 км - до железнодорожного вокзала Ашдода
- 2 км - до городского автовокзала, откуда ходят автобусы во все города Израиля
- близко яхт-паркинг и самый большой в Израиле морской порт (через него проходит 60% всех морских грузов страны)
- важно для бизнеса: в Ашдоде (население - 250 тысяч человек) практически никогда не бывает автомобильных пробок
- офис расположен в центральной части города (и в его деловом центре), что гарантирует близость банковских отделений и бизнес-центров
Объект идеален для первого опыта инвестиций в недвижимость Израиля
Как и европейских странах, в Израиле собственная парковка - большая редкость. У нашего офиса имеется возможность беспроблемной парковки автомобильного транспорта. Характеристика офисного помещения:
- Качественная новая отделка комнат и коридоров
- Офис (450 кв.м) расположен на 2-м этаже, приемная (50 кв.м) - на первом
- Свободная планировка, много открытых пространств
- Обширная площадь остекления офиса
- В 2014 году произведен редизайн входной группы, ей придан более презентабельный внешний вид и заметность
- У объекта имеется опытный управляющий с четко прописанными в контракте функциями и обязанностями
И еще несколько важных деталей...
Широкий просторный вестибюль первого этажа офиса может быть превращен арендатором или собственником в приемную или зал ожидания. Предлагаемое нами помещение пригодно для функционирования в качестве штаб-квартиры компании, оказывающей либо услуги b2b ("business to business"), либо услуги b2c ("business to clients").
Город Ашдод с населением в 250 тысяч человек является пятым по величине городом Израиля, это региональный промышленный центр. При этом порт Ашдода - самый большой порт в стране, через который проходит порядка 60% всех грузов, ввозимых в Израиль. Очевидно, что устойчивый спрос на офисные помещения здесь определен логистической структурой страны.
Наличие в Ашдоде морского порта предполагает высокую деловую активность в регионе со стороны транспортных, экспедиторских, страховых компаний, множества операторов товарного бизнеса, консалтинговых и адвокатских бюро. Объект недвижимости характеризует уникальная близость к любым элементам транспортной инфраструктуры: частным аэродромам, международным аэропортам, морским портам, железнодорожным и автовокзалам, автотранспортным магистралям Ближнего Востока.
Деловая жизнь развита здесь чрезвычайно, сказывается близость к столице страны: Ашдод и Тель-Авив разделяют всего полчаса езды на автомобиле. Ждем Вас (или Ваших представителей) в любой удобный для Вас день в Израиле, чтобы провести показ объекта недвижимости на месте и обсудить детали сделки.
Контакты собственника:
+7 (495) 780-36-56
office@adelanta.ru
Учитывая опыт предыдущих
операций с недвижимостью в Израиле, в которых инвесторами выступали российские партнеры, напоминаем, что местные власти и банки лояльно относятся к участию в сделках компаний, зарегистрированных на Кипре и в офшорных зонах (например, на Британских Виргинских островах).
